Biaya Jasa Desain Rumah 2026: Rincian Lengkap untuk Rumah Tipe 30–70
Berapa biaya jasa arsitek dan desain rumah kecil? Rincian per m², persentase RAB, dan paket tetap — dengan tabel harga konkret untuk tipe 36, 45, 60, dan 70.
Jawaban singkat: biaya jasa desain rumah kecil (tipe 30–70) di Indonesia tahun 2026 berkisar Rp 1,5 juta sampai Rp 20 juta, tergantung cara hitung dan kelengkapan gambar. Ada tiga skema harga yang umum: per m² (Rp 100–300 ribu/m² untuk arsitek menengah), persentase RAB (5–8% dari biaya bangun, acuan IAI), dan paket tetap per proyek (Rp 1,5–8 juta) — skema terakhir biasanya paling ekonomis untuk rumah perumahan.
Tiga skema harga jasa desain rumah
1. Per meter persegi
Paling umum dipakai arsitek individu dan firma kecil:
| Level arsitek | Tarif per m² | Contoh: rumah 72 m² |
|---|---|---|
| Drafter / jasa gambar | Rp 30 – 75 rb | Rp 2,2 – 5,4 jt |
| Arsitek junior | Rp 100 – 150 rb | Rp 7,2 – 10,8 jt |
| Arsitek menengah | Rp 150 – 300 rb | Rp 10,8 – 21,6 jt |
| Arsitek berportofolio kuat | Rp 500 rb – 1 jt+ | Rp 36 jt+ |
Catatan: di bawah Rp 50 ribu/m² hampir selalu berarti gambar denah/3D saja, tanpa perencanaan struktur dan MEP.
2. Persentase dari RAB
Acuan Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) untuk hunian sederhana: sekitar 5–8% dari nilai konstruksi. Rumah tipe 45 dengan biaya bangun Rp 300 juta → fee desain Rp 15–24 juta. Skema ini wajar untuk rumah custom, tapi umumnya terlalu berat untuk rumah perumahan.
3. Paket tetap per proyek
Studio online (termasuk Flow Agency) memakai harga tetap untuk tipologi rumah kecil, sehingga biaya diketahui pasti sejak awal:
| Paket | Isi | Harga | Waktu |
|---|---|---|---|
| Denah | Denah + tampak + 3D eksterior | Rp 1,5 jt | 5 hari kerja |
| Siap Bangun | Gambar kerja arsitektur + struktur + MEP + RAB | Rp 4,5 jt | 14 hari kerja |
| Lengkap | Siap Bangun + interior seluruh ruang | Rp 7,5 jt | 21 hari kerja |
Kenapa rentang harganya bisa 10x lipat?
Karena “desain rumah” bisa berarti dua hal sangat berbeda:
- Denah + 3D saja — cukup untuk membayangkan rumah, tidak cukup untuk membangunnya. Ini paket termurah di mana pun.
- Gambar kerja lengkap (arsitektur + struktur + MEP + RAB) — dokumen yang dipakai tukang di lapangan dan diterima untuk pengurusan PBG. Nilainya justru di sini: RAB mencegah bujet bocor, gambar MEP mencegah dinding dibobok ulang.
Aturan praktisnya: biaya desain lengkap yang wajar ≈ 1,5–3% dari biaya bangun jika memakai paket tetap — jauh di bawah acuan 5–8%, karena proses untuk rumah tipe 30–70 bisa distandarkan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah desain rumah gratis dari kontraktor itu cukup? “Gratis” dari kontraktor biasanya berarti denah standar yang biayanya disisipkan ke nilai borongan — dan tidak ada pihak independen yang mengawal kepentingan Anda soal spesifikasi.
Bayar sekali atau bertahap? Umumnya bertahap: DP saat brief disepakati, pelunasan saat serah terima. Hindari jasa yang meminta lunas 100% di depan.
Bagaimana memilih jasanya? Lihat panduan kami: Rekomendasi Jasa Desain Rumah Online yang Murah dan Bagus.
Flow Agency adalah studio desain rumah online (Flow Agency) untuk rumah tipe 30–70 di perumahan. Harga paket transparan, lihat di sini.